NECESSIDADE: Inadimplência em contratos imobiliários de investidores e empreendedores do ramo.

SERVIÇO: Assessoria de cobrança jurídica e extrajudicial, com intermediação de acordos.

Houve um crescimento do mercado imobiliário no Brasil, de forma vertiginosa, nos últimos anos. Isso resultou em diversas aquisições de imóveis por parte de uma população que não tinha acesso ao crédito e estavam, em muitos casos, realizando a sua primeira compra de imóvel. Ocorre que muitas incorporadoras se valem de lançamentos festivos, com a montagem de uma estrutura enorme de venda, inclusive contando no local com um corpo jurídico responsável pela análise da documentação e impressão dos contratos.

Em tempos de instabilidade econômica, o risco da inadimplência ronda o pensamento de qualquer gestor. Para negócios baseados em pagamentos recorrentes, então, enfrentar uma porcentagem alta de clientes que deixam de pagar em dia pode virar uma grande dor de cabeça. As empresas precisam lançar mão de estratégias para reduzir a inadimplência e acompanhar de perto os fatores que podem colocar em risco o seu fluxo de caixa.

Se a inadimplência é um risco alto para a saúde financeira de sua propriedade, então pode ter chegado a hora de avaliar a possibilidade de contratar uma assessoria de cobrança. Essa pode ser uma saída eficiente para os casos crônicos de inadimplência, para as dívidas antigas. Uma empresa especializada em cobrança ou uma assessoria de cobrança atua na tentativa de recuperar o máximo do valor inicial devido pelo cliente.

Ao comprar um imóvel, seja ele novo ou usado, é fundamental registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis com os dados corretos sobre o proprietário. Nesse caso, ao contratar nossos serviços, você terá menos preocupações com tabelião e demais serviços para garantir sua legitimidade. Verificar se a propriedade a ser adquirida não possui dívidas deixadas pelo antigo morador é outro ponto a ser tratado com muito cuidado para não cair em ciladas. Muitas vezes, a ausência da assessoria pode fazer o comprador fechar negócio em um imóvel com dividendos e não saber como quitá-los. Outro ponto de destaque é com relação às cláusulas presentes no contrato de compra e venda. Ao solicitar os serviços da Melhor Taxa, iremos analisar minuciosamente todo o conteúdo do documento e verificar se não há irregularidade ou cobrança de tributos indevida.

Por conta de fatores como a atual crise econômica e o alto índice de desemprego, infelizmente, a inadimplência tem se tornado uma realidade presente na vida de milhões de brasileiros e não faz exceção por classe social, nível acadêmico ou segmento profissional. Por isso, empresários dos mais variados setores comerciais têm implementado diversas estratégias que visam livrar os seus negócios dos impactos desse cenário, por meio de sistemas, técnicas e recursos de cobrança eficientes. Apesar de a moradia ser uma das necessidades mais básicas da sociedade, é muito comum que ocorram situações constrangedoras e inconvenientes entre inquilinos, proprietários e imobiliárias por causa de defasagens nos pagamentos.

Outra vantagem que deve ser considerada é que, ao terceirizar um serviço de cobrança, não há necessidade de fazer gastos com a montagem de uma estrutura física e tecnológica para a realização dessa tarefa. Também não é preciso investir na contratação e treinamento de uma equipe. Sendo assim, uma empresa que enfrenta hoje uma elevada taxa de inadimplência, ao contratar um prestador de serviço especializado em cobranças, terá mais tempo para se dedicar à sua atividade-fim e também para desenvolver estratégias de negócios voltadas para a resolução desse problema de forma definitiva.

SOLUÇÃO PROFISSIONAL: O gerente da propriedade, às vezes o dono ou o parceiro do proprietário, procura a maximização do retorno sobre o investimento da propriedade através do desempenho eficiente dessas quatro áreas funcionais de responsabilidade. A empresa de administração de imóveis atua no melhor interesse do proprietário para manter a rentabilidade financeira, mantê-la ocupada por inquilinos, arrecadar aluguéis, melhorar orçamentos e manter registros. Muitos profissionais do setor imobiliário analisaram o gerenciamento de propriedades e mudaram de ideia quando o escopo das tarefas de gerenciamento e a manutenção de registros são totalmente necessários. Fazemos a análise de todos os documentos, como escrituras e declarações, necessários para o comprador não ter dor de cabeça quando dar entrada no financiamento; somos capazes de verificar a autenticidade de toda a documentação relacionada ao imóvel prescrita do Cartório de Registro de Imóveis do município; caso o cliente queira comprar uma propriedade oriunda de inventário ou hipoteca, iremos fornecer soluções para dissolvê-las e orientar sobre os possíveis riscos futuros, iremos verificar todos os contratos referentes à compra do imóvel antes de serem assinados pelo comprador. Além, é claro, de realizar a assessoria de cobrança necessária para recuperação do crédito pelo proprietário do imóvel.

João Neto

Advogado

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